25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
504 800 $
Autre · 5 666 $/m² · 89,1 m² · constr. 1940 · terrain 2 089 325,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089 325,8 m²
Frontage
499,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
8 097 000 $
Rôle antérieur 5 710 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735103128800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 022 000 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
5 710 200 $
ID provincial
72005735103128800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 28 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18875, rue Labry, Mirabel 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 004 $/m²) 92,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 457 $ Poids 13 % |
| 2 | 7499, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −36 289 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 382 925 $ Poids 8 % |
| 3 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 327 $ Poids 6 % |
| 4 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 281 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 477 $ Poids 5 % |
| 5 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −34 743 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 438 797 $ Poids 5 % |
| 6 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −38 683 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 454 127 $ Poids 5 % |
| 7 | 862, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-04-14 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (4 701 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −38 077 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 262 $ Poids 3 % |
| 8 | 862, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 386 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.