7 Chemin OKA · Saint-Eustache
Valeur estimée
889 900 $
Autre · 2 735 $/m² · 325,4 m² · constr. 2001 · terrain 4 073,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 073,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 283 100 $
Rôle antérieur 1 847 100 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744508259100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3173976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 198 600 $
Valeur bâtiment
1 084 500 $
Rôle antérieur
1 847 100 $
ID provincial
72005744508259100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890-2892-2894, 20e Rue, Laval 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (2 482 $/m²) 318,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 927 314 $ Poids 36 % |
| 2 | 1008, Chemin d'Oka, Deux-Montagnes 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 004 $/m²) 299,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +51 451 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 244 687 $ Poids 23 % |
| 3 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 557 m · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 358 $ Poids 23 % |
| 4 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +114 725 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 283 359 $ Poids 21 % |
| 5 | 75, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 875 000 $ (5 012 $/m²) 374,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −122 043 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 589 100 $ Poids 20 % |
| 6 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +45 464 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 700 832 $ Poids 19 % |
| 7 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +106 298 $ · Ajust. âge −110 200 $ | 1 263 586 $ Poids 16 % |
| 8 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 622 361 $ Poids 15 % |
| 9 | 2155, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (3 309 $/m²) 344,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie −31 602 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 107 671 $ Poids 15 % |
| 10 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +116 289 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 346 683 $ Poids 14 % |
| 11 | 1315A, 1315B and 1315C, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 695 999 $ (2 506 $/m²) 277,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 775 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 790 574 $ Poids 12 % |
| 12 | 4200, 1e Avenue, Laval 2025-02-19 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (3 094 $/m²) 303,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +175 799 $ · Ajust. superficie +33 417 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 243 216 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.