11 Chemin OKA · Saint-Eustache
Valeur estimée
722 600 $
Autre · 2 647 $/m² · 273 m² · constr. 1990 · terrain 1 198,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,1 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 300 $
Rôle antérieur 864 100 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744508633800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3163894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 600 $
Valeur bâtiment
510 700 $
Rôle antérieur
864 100 $
ID provincial
72005744508633800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 278 871 $ Poids 50 % |
| 2 | 229, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 74 035 $ (303 $/m²) 244,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 852 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +7 404 $ | 92 673 $ Poids 48 % |
| 3 | 105, rue de Dieppe, Deux-Montagnes 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (5 474 $/m²) 260,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 763 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 317 263 $ Poids 40 % |
| 4 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +26 810 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 880 615 $ Poids 37 % |
| 5 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 169 070 $ Poids 35 % |
| 6 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +45 150 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 748 881 $ Poids 34 % |
| 7 | 102, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +34 153 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 423 880 $ Poids 33 % |
| 8 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 760 817 $ Poids 31 % |
| 9 | 411-411B, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-01-31 · 230 m · Vendu 500 000 $ (2 269 $/m²) 220,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +59 664 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 658 069 $ Poids 29 % |
| 10 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 649 267 $ Poids 28 % |
| 11 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +23 205 $ · Ajust. âge +5 813 $ | 490 845 $ Poids 27 % |
| 12 | 306-308, 4ième Avenue, Deux-Montagnes 2024-11-20 · 583 m · Vendu 150 072 $ (652 $/m²) 230,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 275 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge +15 007 $ | 208 305 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.