13-15 Chemin OKA · Saint-Eustache
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 136 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 270 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744508731400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
72005744508731400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
505 750 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 621 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 487 852 $ Poids 82 % |
| 2 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 682 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 543 575 $ Poids 81 % |
| 3 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 158 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 577 039 $ Poids 75 % |
| 4 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 768 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 829 $ Poids 75 % |
| 5 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 614 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −37 910 $ | 449 320 $ Poids 75 % |
| 6 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 643 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 287 876 $ Poids 74 % |
| 7 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 516 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 897 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 587 300 $ Poids 73 % |
| 8 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 720 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 443 836 $ Poids 72 % |
| 9 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 847 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 148 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 496 052 $ Poids 63 % |
| 10 | 358, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 342 m · Vendu 492 000 $ (3 908 $/m²) 125,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 518 801 $ Poids 59 % |
| 11 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 941 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 713 310 $ Poids 57 % |
| 12 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 118 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +33 572 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 453 448 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.