88 Rue FÉRÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
656 000 $
Autre · 5 390 $/m² · 121,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 299,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,8 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
5450
Usage
Vente au détail de produits laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
747 300 $
Rôle antérieur 594 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744509313900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3173978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 000 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
594 300 $
ID provincial
72005744509313900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 97 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −24 086 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 582 286 $ Poids 85 % |
| 2 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 151 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 456 436 $ Poids 79 % |
| 3 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 231 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge −2 807 $ | 598 794 $ Poids 77 % |
| 4 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 375 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 400 567 $ Poids 69 % |
| 5 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 835 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 243 $ Poids 66 % |
| 6 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 716 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 203 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 511 697 $ Poids 66 % |
| 7 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 181 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +30 434 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 513 132 $ Poids 61 % |
| 8 | 358, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 441 m · Vendu 492 000 $ (3 908 $/m²) 125,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 576 960 $ Poids 61 % |
| 9 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 421 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 551 735 $ Poids 61 % |
| 10 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 894 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +9 313 $ | 305 203 $ Poids 59 % |
| 11 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 692 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −21 970 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 508 208 $ Poids 59 % |
| 12 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 088 671 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.