2 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
524 600 $
Autre · 4 453 $/m² · 117,8 m² · constr. 1985 · terrain 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 354 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744509449900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3173979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 500 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
72005744509449900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 174 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 450 110 $ Poids 81 % |
| 2 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 47 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −32 047 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 568 875 $ Poids 74 % |
| 3 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 531 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 399 166 $ Poids 74 % |
| 4 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 387 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 384 838 $ Poids 74 % |
| 5 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 428 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 596 411 $ Poids 72 % |
| 6 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 293 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge −19 653 $ | 573 335 $ Poids 71 % |
| 7 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 242 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 248 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 491 446 $ Poids 67 % |
| 8 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 483 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 529 208 $ Poids 63 % |
| 9 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 903 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 292 758 $ Poids 60 % |
| 10 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 898 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 809 $ Poids 58 % |
| 11 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 072 630 $ Poids 57 % |
| 12 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 638 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 625 982 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.