39 Chemin OKA · Saint-Eustache
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 180,1 m² · constr. 1950 · terrain 459,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 326 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744516384100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
72005744516384100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 52 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 662 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 404 148 $ Poids 80 % |
| 2 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 306 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 261 499 $ Poids 79 % |
| 3 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 190 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −57 209 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 709 384 $ Poids 65 % |
| 4 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 343 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +63 147 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 698 593 $ Poids 61 % |
| 5 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 978 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 746 225 $ Poids 53 % |
| 6 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 488 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +37 776 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 337 310 $ Poids 50 % |
| 7 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 853 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +29 255 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 613 831 $ Poids 47 % |
| 8 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 733 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +47 277 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 663 915 $ Poids 47 % |
| 9 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −48 979 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 708 487 $ Poids 46 % |
| 10 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −49 749 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 707 432 $ Poids 45 % |
| 11 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 771 396 $ Poids 43 % |
| 12 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 885 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 734 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 581 934 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.