41 Chemin OKA · Saint-Eustache
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 128,9 m² · constr. 1940 · terrain 864,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,2 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 333 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744516541500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
72005744516541500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 24 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 568 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 421 497 $ Poids 82 % |
| 2 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 238 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 561 356 $ Poids 79 % |
| 3 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 507 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 923 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 461 946 $ Poids 78 % |
| 4 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 694 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 527 748 $ Poids 78 % |
| 5 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 553 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 430 902 $ Poids 74 % |
| 6 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 261 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 432 583 $ Poids 67 % |
| 7 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 474 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 279 917 $ Poids 66 % |
| 8 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 775 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +50 180 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 955 085 $ Poids 66 % |
| 9 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 831 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 994 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 524 572 $ Poids 65 % |
| 10 | 358, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 274 m · Vendu 492 000 $ (3 908 $/m²) 125,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 492 628 $ Poids 65 % |
| 11 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 427 806 $ Poids 61 % |
| 12 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 912 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 170 070 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.