40 Chemin OKA · Saint-Eustache
Valeur estimée
552 200 $
Autre · 2 925 $/m² · 188,8 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
3011
Usage
Industrie de l’impression de formulaires commerciaux
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 325 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744516884500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3173983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
72005744516884500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 44 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274-276, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 526 m · Vendu 560 000 $ (2 979 $/m²) 188 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 624 253 $ Poids 87 % |
| 2 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 242 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −39 683 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 747 909 $ Poids 81 % |
| 3 | 350-350A, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 299 m · Vendu 740 000 $ (4 463 $/m²) 165,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +51 327 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 869 470 $ Poids 73 % |
| 4 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 689 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 558 $ Poids 71 % |
| 5 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 358 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge +10 096 $ | 284 746 $ Poids 66 % |
| 6 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −32 709 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 752 648 $ Poids 53 % |
| 7 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −31 298 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 726 168 $ Poids 53 % |
| 8 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 970 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +30 092 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 764 662 $ Poids 50 % |
| 9 | 106-106A, rue Saint-Jude, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 276 $/m²) 169,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 780 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 618 753 $ Poids 40 % |
| 10 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 843 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +42 866 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 640 066 $ Poids 40 % |
| 11 | 97, rue St-Jude, Deux-Montagnes 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 492 $/m²) 194,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 855 007 $ Poids 40 % |
| 12 | 239, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-01-15 · 803 m · Vendu 762 500 $ (4 164 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 255 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 844 374 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.