42 Chemin OKA · Saint-Eustache
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 99 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 261 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744516943000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
72005744516943000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
510 750 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 17 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 394 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 439 336 $ Poids 84 % |
| 2 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 620 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 415 926 $ Poids 80 % |
| 3 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 573 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 652 242 $ Poids 80 % |
| 4 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 552 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 348 917 $ Poids 79 % |
| 5 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 495 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 487 196 $ Poids 76 % |
| 6 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 856 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 579 850 $ Poids 72 % |
| 7 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 866 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 596 108 $ Poids 71 % |
| 8 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 915 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 385 168 $ Poids 67 % |
| 9 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 303 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 487 $ Poids 67 % |
| 10 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 822 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge −28 985 $ | 486 796 $ Poids 67 % |
| 11 | 311, 3ième avenue, Deux-Montagnes 2025-06-05 · 254 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 584 $ Poids 65 % |
| 12 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 553 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −34 890 $ | 587 746 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.