20 Chemin OKA · Saint-Eustache
Valeur estimée
552 600 $
Autre · 4 567 $/m² · 121 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5740
Usage
Vente au détail d’équipements et de logiciels informatiques (incluant jeux et accessoires)
Valeur au rôle 2026 — composition
571 800 $
Rôle antérieur 415 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744517319800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3163663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 300 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
72005744517319800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 45 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 92 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 455 300 $ Poids 80 % |
| 2 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 203 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 543 906 $ Poids 76 % |
| 3 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 722 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 472 213 $ Poids 70 % |
| 4 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 936 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 066 592 $ Poids 66 % |
| 5 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 727 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 763 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 510 137 $ Poids 64 % |
| 6 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 299 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +19 314 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 500 375 $ Poids 64 % |
| 7 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 197 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 965 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 663 $ Poids 62 % |
| 8 | 358, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 362 m · Vendu 492 000 $ (3 908 $/m²) 125,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 550 992 $ Poids 62 % |
| 9 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 642 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −23 126 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 480 292 $ Poids 59 % |
| 10 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 857 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 072 $ Poids 58 % |
| 11 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 481 221 $ Poids 58 % |
| 12 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 661 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +52 689 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 776 156 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.