24-26 Chemin OKA · Saint-Eustache
Valeur estimée
448 000 $
Autre · 2 611 $/m² · 171,6 m² · constr. 1948 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 261 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744517464500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3173987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
72005744517464500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 18 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350-350A, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 340 m · Vendu 740 000 $ (4 463 $/m²) 165,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 775 586 $ Poids 89 % |
| 2 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 349 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −8 834 $ | 252 292 $ Poids 89 % |
| 3 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 761 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 390 958 $ Poids 77 % |
| 4 | 274-276, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 611 m · Vendu 560 000 $ (2 979 $/m²) 188 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 426 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 598 636 $ Poids 72 % |
| 5 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 447 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 828 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 673 774 $ Poids 71 % |
| 6 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 590 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 327 782 $ Poids 59 % |
| 7 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 792 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +30 533 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 641 021 $ Poids 52 % |
| 8 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 905 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 181 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 565 381 $ Poids 52 % |
| 9 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 599 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +57 447 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 560 916 $ Poids 50 % |
| 10 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 728 213 $ Poids 49 % |
| 11 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 951 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 595 483 $ Poids 49 % |
| 12 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 84 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +40 463 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 585 838 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.