16 Rue FÉRÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 168 m² · constr. 1952 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 600 $
Rôle antérieur 446 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744517729600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
446 200 $
ID provincial
72005744517729600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 394 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge −3 786 $ | 254 509 $ Poids 90 % |
| 2 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 499 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 069 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 679 015 $ Poids 75 % |
| 3 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 815 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 394 581 $ Poids 74 % |
| 4 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 644 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +24 213 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 323 747 $ Poids 62 % |
| 5 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 937 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 170 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 558 370 $ Poids 54 % |
| 6 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 838 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +23 442 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 646 229 $ Poids 53 % |
| 7 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 653 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +50 839 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 564 608 $ Poids 53 % |
| 8 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 44 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +34 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 839 $ Poids 51 % |
| 9 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 993 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 599 951 $ Poids 48 % |
| 10 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 720 584 $ Poids 46 % |
| 11 | 284, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-03-03 · 679 m · Vendu 367 000 $ (2 291 $/m²) 160,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 157 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 423 257 $ Poids 45 % |
| 12 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 860 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +61 032 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 597 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.