31 Rue HÉTU · Saint-Eustache
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 5 992 $/m² · 91,5 m² · constr. 1980 · terrain 485,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 294 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744517862000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
72005744517862000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 409 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 452 655 $ Poids 84 % |
| 2 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 562 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 530 179 $ Poids 84 % |
| 3 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 28 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 941 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 585 116 $ Poids 83 % |
| 4 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 681 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 635 $ Poids 80 % |
| 5 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 705 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 579 592 $ Poids 72 % |
| 6 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 527 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 604 538 $ Poids 65 % |
| 7 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 639 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +35 671 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 619 087 $ Poids 64 % |
| 8 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 869 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 033 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 642 542 $ Poids 64 % |
| 9 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 635 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 359 273 $ Poids 64 % |
| 10 | 311, 3ième avenue, Deux-Montagnes 2025-06-05 · 335 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 680 $ Poids 63 % |
| 11 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 265 953 $ Poids 62 % |
| 12 | 275, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 594 m · Vendu 539 000 $ (5 917 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 622 520 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.