12 Rue FÉRÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
746 100 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 277,9 m² · constr. 1930 · terrain 2 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 569 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 300 $
Rôle antérieur 495 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744517876400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
495 200 $
ID provincial
72005744517876400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 633 $ Poids 45 % |
| 2 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 179 757 $ Poids 41 % |
| 3 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +51 794 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 697 024 $ Poids 36 % |
| 4 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +33 797 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 753 477 $ Poids 35 % |
| 5 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 544 189 $ Poids 34 % |
| 6 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 157 605 $ Poids 31 % |
| 7 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 665 265 $ Poids 28 % |
| 8 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 242 853 $ Poids 27 % |
| 9 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +27 100 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 450 176 $ Poids 25 % |
| 10 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 63 m · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +60 369 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 660 821 $ Poids 23 % |
| 11 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +87 579 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 827 030 $ Poids 22 % |
| 12 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +30 599 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 931 609 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.