8 Chemin OKA · Saint-Eustache
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 156,1 m² · constr. 1954 · terrain 547,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 259 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744518047800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
72005744518047800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 395 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge −1 262 $ | 247 676 $ Poids 92 % |
| 2 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 578 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 659 869 $ Poids 84 % |
| 3 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 710 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 310 407 $ Poids 73 % |
| 4 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 691 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 999 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 547 918 $ Poids 68 % |
| 5 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 892 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge −54 910 $ | 538 085 $ Poids 67 % |
| 6 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 63 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 574 450 $ Poids 61 % |
| 7 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 812 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 458 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 024 $ Poids 61 % |
| 8 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 870 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 385 236 $ Poids 60 % |
| 9 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 739 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 483 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 588 383 $ Poids 58 % |
| 10 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 834 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 628 937 $ Poids 58 % |
| 11 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 682 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +34 854 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 502 592 $ Poids 54 % |
| 12 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 972 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +33 613 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 765 280 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.