24 Rue FÉRÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 117,1 m² · constr. 1944 · terrain 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 246 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744518355700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
72005744518355700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 14 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 42 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 420 925 $ Poids 83 % |
| 2 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 495 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 592 $ Poids 71 % |
| 3 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 233 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 535 291 $ Poids 70 % |
| 4 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 213 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 477 $ Poids 68 % |
| 5 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 355 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 597 $ Poids 67 % |
| 6 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 994 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 925 751 $ Poids 64 % |
| 7 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 778 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −19 303 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 410 529 $ Poids 62 % |
| 8 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 713 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +41 079 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 693 822 $ Poids 61 % |
| 9 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 914 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 334 404 $ Poids 59 % |
| 10 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 926 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 521 165 $ Poids 59 % |
| 11 | 358, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 411 m · Vendu 492 000 $ (3 908 $/m²) 125,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 479 412 $ Poids 57 % |
| 12 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 711 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +29 719 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 587 595 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.