22 Rue FÉRÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 148,1 m² · constr. 1952 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 302 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744518463900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
72005744518463900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 44 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 540 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 636 127 $ Poids 86 % |
| 2 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 400 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge −3 786 $ | 238 862 $ Poids 83 % |
| 3 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 680 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 301 440 $ Poids 79 % |
| 4 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 677 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 528 085 $ Poids 77 % |
| 5 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 924 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 519 616 $ Poids 68 % |
| 6 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 758 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 649 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 570 549 $ Poids 68 % |
| 7 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 845 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 832 $ Poids 68 % |
| 8 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 9 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 575 $ Poids 64 % |
| 9 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 681 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 484 917 $ Poids 63 % |
| 10 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 233 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +46 387 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 603 767 $ Poids 57 % |
| 11 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 764 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +31 842 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 478 674 $ Poids 56 % |
| 12 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 744 596 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.