29 Rue FÉRÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 99,6 m² · constr. 1935 · terrain 978,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 300 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744518579600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
72005744518579600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 19 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 471 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 440 721 $ Poids 81 % |
| 2 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 757 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 614 053 $ Poids 72 % |
| 3 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 807 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 392 133 $ Poids 70 % |
| 4 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 899 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 581 800 $ Poids 70 % |
| 5 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 248 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 747 $ Poids 69 % |
| 6 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 904 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 598 071 $ Poids 69 % |
| 7 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 800 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 329 436 $ Poids 68 % |
| 8 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 702 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +25 155 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 458 771 $ Poids 67 % |
| 9 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 532 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 566 207 $ Poids 66 % |
| 10 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 507 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 437 $ Poids 62 % |
| 11 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 970 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 464 570 $ Poids 61 % |
| 12 | 311, 3ième avenue, Deux-Montagnes 2025-06-05 · 501 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 342 166 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.