25 Rue FÉRÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 115,3 m² · constr. 1939 · terrain 665,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 265 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744518708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
72005744518708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 17 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 0 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 656 $ Poids 83 % |
| 2 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 522 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 902 $ Poids 72 % |
| 3 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 254 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 699 $ Poids 70 % |
| 4 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 391 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 777 $ Poids 67 % |
| 5 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 276 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −26 065 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 531 315 $ Poids 67 % |
| 6 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 752 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +35 721 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 673 089 $ Poids 62 % |
| 7 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 894 347 $ Poids 62 % |
| 8 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 968 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 503 524 $ Poids 59 % |
| 9 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 947 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 324 176 $ Poids 58 % |
| 10 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 814 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 396 934 $ Poids 57 % |
| 11 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 745 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +24 942 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 582 819 $ Poids 56 % |
| 12 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 789 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 360 049 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.