21 Rue FÉRÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 104,1 m² · constr. 1932 · terrain 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 266 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744518807100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
72005744518807100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 20 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 260 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 192 $ Poids 75 % |
| 2 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 749 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 618 224 $ Poids 74 % |
| 3 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 473 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 451 104 $ Poids 74 % |
| 4 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 535 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 163 $ Poids 70 % |
| 5 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 15 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 377 401 $ Poids 69 % |
| 6 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 780 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 331 701 $ Poids 69 % |
| 7 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 915 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 612 788 $ Poids 67 % |
| 8 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 910 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 596 430 $ Poids 67 % |
| 9 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 547 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 579 110 $ Poids 65 % |
| 10 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 967 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 475 735 $ Poids 65 % |
| 11 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 798 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 395 593 $ Poids 64 % |
| 12 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 385 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 006 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.