11 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
911 900 $
Autre · 2 778 $/m² · 328,2 m² · constr. 1949 · terrain 2 092,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 092,6 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
5599
Usage
Autres activités de vente au détail reliées aux automobiles, aux embarcations, aux avions et à leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
852 900 $
Rôle antérieur 634 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744519007200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3174002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
693 500 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
634 400 $
ID provincial
72005744519007200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890-2892-2894, 20e Rue, Laval 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (2 482 $/m²) 318,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 796 489 $ Poids 39 % |
| 2 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 629 m · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 207 149 $ Poids 22 % |
| 3 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +120 832 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 289 466 $ Poids 22 % |
| 4 | 1008, Chemin d'Oka, Deux-Montagnes 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 004 $/m²) 299,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +57 057 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 244 292 $ Poids 21 % |
| 5 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +48 219 $ · Ajust. âge −35 717 $ | 612 919 $ Poids 20 % |
| 6 | 75, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 875 000 $ (5 012 $/m²) 374,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −115 026 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 596 117 $ Poids 19 % |
| 7 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +112 204 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 263 692 $ Poids 16 % |
| 8 | 2155, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (3 309 $/m²) 344,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie −26 970 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 100 904 $ Poids 16 % |
| 9 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +122 410 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 352 803 $ Poids 14 % |
| 10 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 543 197 $ Poids 13 % |
| 11 | 4200, 1e Avenue, Laval 2025-02-19 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (3 094 $/m²) 303,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +175 799 $ · Ajust. superficie +37 749 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 247 547 $ Poids 10 % |
| 12 | 1315A, 1315B and 1315C, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 695 999 $ (2 506 $/m²) 277,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 284 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 689 683 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.