37 Rue FÉRÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 113 m² · constr. 1954 · terrain 980,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 300 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744519312300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
72005744519312300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 20 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 57 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 432 975 $ Poids 82 % |
| 2 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 477 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 464 $ Poids 75 % |
| 3 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 239 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 872 $ Poids 73 % |
| 4 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 418 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 895 $ Poids 67 % |
| 5 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 768 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +28 875 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 712 367 $ Poids 65 % |
| 6 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 973 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 537 342 $ Poids 61 % |
| 7 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 272 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −31 145 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 526 235 $ Poids 61 % |
| 8 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 709 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 576 716 $ Poids 60 % |
| 9 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 887 $ Poids 59 % |
| 10 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 892 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +39 574 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 641 896 $ Poids 58 % |
| 11 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 978 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 344 260 $ Poids 57 % |
| 12 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 822 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 380 034 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.