31 Rue BELLERIVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 130,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 357 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744519376200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
72005744519376200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 305 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 565 111 $ Poids 77 % |
| 2 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 815 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 531 537 $ Poids 73 % |
| 3 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 783 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 465 066 $ Poids 69 % |
| 4 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 880 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 424 302 $ Poids 67 % |
| 5 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 87 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 435 340 $ Poids 67 % |
| 6 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 770 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 433 710 $ Poids 67 % |
| 7 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 873 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 341 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 225 $ Poids 65 % |
| 8 | 358, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 502 m · Vendu 492 000 $ (3 908 $/m²) 125,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 495 950 $ Poids 59 % |
| 9 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 800 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 281 823 $ Poids 58 % |
| 10 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 430 834 $ Poids 57 % |
| 11 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 664 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −43 534 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 559 412 $ Poids 55 % |
| 12 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 480 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +30 190 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 357 769 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.