46 Chemin OKA · Saint-Eustache
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 143,1 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 294 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744525108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
72005744525108800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 26 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 306 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 635 101 $ Poids 90 % |
| 2 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 467 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 295 835 $ Poids 88 % |
| 3 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 526 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 633 $ Poids 87 % |
| 4 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 374 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 717 $ Poids 74 % |
| 5 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 745 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 559 403 $ Poids 74 % |
| 6 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 588 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 483 348 $ Poids 72 % |
| 7 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 568 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 476 800 $ Poids 70 % |
| 8 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 889 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 087 $ Poids 68 % |
| 9 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 958 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 515 659 $ Poids 65 % |
| 10 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 304 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +35 342 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 592 722 $ Poids 64 % |
| 11 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 251 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 554 616 $ Poids 61 % |
| 12 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 866 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 180 105 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.