48 Chemin OKA · Saint-Eustache
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 114,6 m² · constr. 1950 · terrain 430,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744525147300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
72005744525147300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 26 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 312 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 428 090 $ Poids 80 % |
| 2 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 755 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 944 268 $ Poids 76 % |
| 3 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 672 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 262 $ Poids 71 % |
| 4 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 552 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +33 637 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 704 830 $ Poids 71 % |
| 5 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 199 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 291 $ Poids 71 % |
| 6 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 351 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 230 $ Poids 69 % |
| 7 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 808 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 530 772 $ Poids 68 % |
| 8 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 507 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 376 234 $ Poids 66 % |
| 9 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 559 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −23 428 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 419 154 $ Poids 65 % |
| 10 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 313 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −27 611 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 529 769 $ Poids 64 % |
| 11 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 880 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +44 807 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 647 129 $ Poids 56 % |
| 12 | 358, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 319 m · Vendu 492 000 $ (3 908 $/m²) 125,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 489 287 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.