50 Chemin OKA · Saint-Eustache
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 102,2 m² · constr. 1954 · terrain 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 352 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744525175300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
72005744525175300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 29 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 544 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 680 218 $ Poids 83 % |
| 2 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 491 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 363 296 $ Poids 82 % |
| 3 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 418 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 446 720 $ Poids 79 % |
| 4 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 589 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 434 044 $ Poids 76 % |
| 5 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 803 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 510 546 $ Poids 72 % |
| 6 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 368 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 204 $ Poids 71 % |
| 7 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 844 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 403 108 $ Poids 71 % |
| 8 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 874 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 593 478 $ Poids 70 % |
| 9 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 458 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +31 829 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 509 239 $ Poids 70 % |
| 10 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 884 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 606 574 $ Poids 70 % |
| 11 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 597 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge −17 445 $ | 614 367 $ Poids 64 % |
| 12 | 311, 3ième avenue, Deux-Montagnes 2025-06-05 · 202 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 377 989 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.