27 VIEUX CHEMIN D'OKA · Saint-Eustache
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 137,2 m² · constr. 1956 · terrain 407,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 345 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744525386100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
72005744525386100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 41 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 532 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 518 379 $ Poids 87 % |
| 2 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 459 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 289 221 $ Poids 83 % |
| 3 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 293 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 310 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 625 636 $ Poids 81 % |
| 4 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 564 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 469 191 $ Poids 78 % |
| 5 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 770 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 546 250 $ Poids 76 % |
| 6 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 605 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 475 832 $ Poids 75 % |
| 7 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 341 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 579 690 $ Poids 71 % |
| 8 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 919 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 408 $ Poids 67 % |
| 9 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 835 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 176 851 $ Poids 64 % |
| 10 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 921 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 478 581 $ Poids 60 % |
| 11 | 264, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 567 m · Vendu 419 000 $ (3 167 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 465 549 $ Poids 60 % |
| 12 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 404 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge +1 262 $ | 235 340 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.