23 VIEUX CHEMIN D'OKA · Saint-Eustache
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 101,2 m² · constr. 1972 · terrain 487,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 297 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744525399300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
72005744525399300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
515 029 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 25 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 584 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 717 216 $ Poids 81 % |
| 2 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 535 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 374 306 $ Poids 80 % |
| 3 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 438 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 457 538 $ Poids 80 % |
| 4 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 629 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 541 $ Poids 76 % |
| 5 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 500 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +29 262 $ · Ajust. âge +39 185 $ | 548 163 $ Poids 71 % |
| 6 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 362 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 105 $ Poids 70 % |
| 7 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 841 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 555 494 $ Poids 69 % |
| 8 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 897 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 648 277 $ Poids 69 % |
| 9 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 907 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 603 304 $ Poids 69 % |
| 10 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 887 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 258 $ Poids 69 % |
| 11 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 606 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +34 890 $ | 663 834 $ Poids 64 % |
| 12 | 311, 3ième avenue, Deux-Montagnes 2025-06-05 · 245 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 369 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.