25 VIEUX CHEMIN D'OKA · Saint-Eustache
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 80,6 m² · constr. 1958 · terrain 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 227 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744525407700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
72005744525407700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 16 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 144 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 488 900 $ Poids 98 % |
| 2 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 460 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 463 149 $ Poids 81 % |
| 3 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 674 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −2 557 $ | 530 664 $ Poids 79 % |
| 4 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 750 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 418 976 $ Poids 73 % |
| 5 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 466 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 562 774 $ Poids 73 % |
| 6 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 490 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −23 615 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 463 016 $ Poids 71 % |
| 7 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 788 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 517 821 $ Poids 70 % |
| 8 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 321 m · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 251 657 $ Poids 66 % |
| 9 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 872 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 686 $ Poids 66 % |
| 10 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 886 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 473 120 $ Poids 63 % |
| 11 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 761 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 654 $ Poids 63 % |
| 12 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 607 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 513 401 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.