22 VIEUX CHEMIN D'OKA · Saint-Eustache
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 111,8 m² · constr. 1985 · terrain 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 430 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744525829800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
72005744525829800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 305 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 440 379 $ Poids 79 % |
| 2 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 620 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +25 303 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 748 770 $ Poids 73 % |
| 3 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 808 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −20 154 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 047 951 $ Poids 72 % |
| 4 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 394 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 478 853 $ Poids 71 % |
| 5 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 270 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 516 473 $ Poids 70 % |
| 6 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 725 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 408 $ Poids 69 % |
| 7 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 559 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 390 735 $ Poids 69 % |
| 8 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 879 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 600 240 $ Poids 67 % |
| 9 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 478 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +39 227 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 510 435 $ Poids 58 % |
| 10 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 948 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +35 649 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 674 272 $ Poids 57 % |
| 11 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 902 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 010 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 928 $ Poids 57 % |
| 12 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 363 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −33 796 $ · Ajust. âge −19 653 $ | 560 081 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.