30 VIEUX CHEMIN D'OKA · Saint-Eustache
Valeur estimée
880 600 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 172,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 211,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,5 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 900 $
Rôle antérieur 713 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744525833000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 300 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
713 600 $
ID provincial
72005744525833000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 450 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 287 073 $ Poids 85 % |
| 2 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 649 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 552 $ Poids 83 % |
| 3 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 289 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +46 767 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 763 464 $ Poids 74 % |
| 4 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 460 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +29 257 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 328 791 $ Poids 62 % |
| 5 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 842 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 730 120 $ Poids 60 % |
| 6 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 713 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 614 566 $ Poids 58 % |
| 7 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 834 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +32 306 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 725 819 $ Poids 50 % |
| 8 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 552 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +59 098 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 632 092 $ Poids 50 % |
| 9 | 284, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-03-03 · 538 m · Vendu 367 000 $ (2 291 $/m²) 160,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 157 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 466 946 $ Poids 47 % |
| 10 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 933 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 630 713 $ Poids 45 % |
| 11 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 036 $ Poids 45 % |
| 12 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 754 644 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.