28 VIEUX CHEMIN D'OKA · Saint-Eustache
Valeur estimée
727 300 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 193,3 m² · constr. 1980 · terrain 545,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 800 $
Rôle antérieur 494 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744525835400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
494 500 $
ID provincial
72005744525835400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
534 950 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 332 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −30 619 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 828 373 $ Poids 85 % |
| 2 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 668 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 529 $ Poids 67 % |
| 3 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 447 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 790 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 303 428 $ Poids 58 % |
| 4 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −23 895 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 829 886 $ Poids 56 % |
| 5 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −22 152 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 735 314 $ Poids 51 % |
| 6 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 867 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +39 628 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 774 198 $ Poids 51 % |
| 7 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 738 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +49 906 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 647 106 $ Poids 39 % |
| 8 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 611 179 $ Poids 39 % |
| 9 | 239, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-01-15 · 742 m · Vendu 762 500 $ (4 164 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 255 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 853 744 $ Poids 39 % |
| 10 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +46 067 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 800 491 $ Poids 36 % |
| 11 | 267, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2024-10-10 · 683 m · Vendu 200 863 $ (1 044 $/m²) 192,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 523 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +12 052 $ | 253 908 $ Poids 33 % |
| 12 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −52 481 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 686 970 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.