23 Rue HÉTU · Saint-Eustache
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 108,1 m² · constr. 1979 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 359 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744526066800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
72005744526066800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 609 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 737 756 $ Poids 78 % |
| 2 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 220 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 434 378 $ Poids 76 % |
| 3 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 301 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 457 587 $ Poids 75 % |
| 4 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 591 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 385 000 $ Poids 73 % |
| 5 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 855 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 591 060 $ Poids 71 % |
| 6 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 238 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 494 370 $ Poids 70 % |
| 7 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 416 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge −15 313 $ | 488 772 $ Poids 67 % |
| 8 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 755 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 315 $ Poids 66 % |
| 9 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 837 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −35 373 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 032 733 $ Poids 65 % |
| 10 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 887 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 642 370 $ Poids 65 % |
| 11 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 878 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 934 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 693 284 $ Poids 63 % |
| 12 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 656 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +29 347 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 702 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.