19 Rue HÉTU · Saint-Eustache
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 108,9 m² · constr. 1982 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 297 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744526194700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
72005744526194700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 601 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 740 137 $ Poids 78 % |
| 2 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 241 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 435 676 $ Poids 77 % |
| 3 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 316 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 466 016 $ Poids 74 % |
| 4 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 575 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 386 240 $ Poids 73 % |
| 5 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 850 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 593 044 $ Poids 71 % |
| 6 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 233 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 503 193 $ Poids 70 % |
| 7 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 822 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −32 082 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 036 023 $ Poids 67 % |
| 8 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 740 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 416 $ Poids 67 % |
| 9 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 420 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +32 536 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 497 180 $ Poids 65 % |
| 10 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 891 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 654 887 $ Poids 64 % |
| 11 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 882 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 535 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 705 560 $ Poids 62 % |
| 12 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 648 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +30 989 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 344 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.