15 Rue HÉTU · Saint-Eustache
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 6 580 $/m² · 85,5 m² · constr. 1980 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 305 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744526293300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
72005744526293300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 87 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 565 153 $ Poids 96 % |
| 2 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 521 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 514 779 $ Poids 83 % |
| 3 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 666 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 599 978 $ Poids 75 % |
| 4 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 762 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 559 612 $ Poids 75 % |
| 5 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 648 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 411 321 $ Poids 71 % |
| 6 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 430 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −21 460 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 438 810 $ Poids 71 % |
| 7 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 581 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 586 160 $ Poids 67 % |
| 8 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 495 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +33 101 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 507 073 $ Poids 66 % |
| 9 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 882 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 539 887 $ Poids 65 % |
| 10 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 473 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +29 437 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 619 215 $ Poids 64 % |
| 11 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 803 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 430 388 $ Poids 63 % |
| 12 | 275, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 537 m · Vendu 539 000 $ (5 917 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 604 771 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.