9 VIEUX CHEMIN D'OKA · Saint-Eustache
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 114,5 m² · constr. 1978 · terrain 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,8 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 369 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744526537400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
72005744526537400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 226 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 444 758 $ Poids 81 % |
| 2 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 860 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 059 056 $ Poids 71 % |
| 3 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 276 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 579 $ Poids 70 % |
| 4 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 337 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 468 770 $ Poids 70 % |
| 5 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 643 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +33 340 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 756 807 $ Poids 68 % |
| 6 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 777 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 125 $ Poids 67 % |
| 7 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 316 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −27 832 $ · Ajust. âge −39 305 $ | 546 393 $ Poids 64 % |
| 8 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 893 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 604 304 $ Poids 64 % |
| 9 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 612 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 394 919 $ Poids 62 % |
| 10 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 661 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 364 $ Poids 61 % |
| 11 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 908 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −21 017 $ · Ajust. âge +40 491 $ | 487 640 $ Poids 57 % |
| 12 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 929 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +44 480 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 660 002 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.