10 VIEUX CHEMIN D'OKA · Saint-Eustache
Valeur estimée
749 700 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 202,4 m² · constr. 1984 · terrain 497,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 100 $
Rôle antérieur 473 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744526874600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
443 400 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
72005744526874600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 338 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 863 504 $ Poids 92 % |
| 2 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 744 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge +28 845 $ | 710 740 $ Poids 61 % |
| 3 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 863 810 $ Poids 56 % |
| 4 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 743 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 581 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 581 $ Poids 54 % |
| 5 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 753 808 $ Poids 53 % |
| 6 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 958 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +58 912 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 793 482 $ Poids 41 % |
| 7 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −37 416 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 702 035 $ Poids 37 % |
| 8 | 239, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-01-15 · 830 m · Vendu 762 500 $ (4 164 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 255 $ · Ajust. superficie +40 186 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 872 692 $ Poids 33 % |
| 9 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +9 662 $ | 184 137 $ Poids 32 % |
| 10 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 640 729 $ Poids 32 % |
| 11 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 932 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −50 574 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 633 657 $ Poids 31 % |
| 12 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −23 498 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 848 318 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.