6 VIEUX CHEMIN D'OKA · Saint-Eustache
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 109,7 m² · constr. 1957 · terrain 518,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 352 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744526896500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
72005744526896500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 28 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 247 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 433 233 $ Poids 78 % |
| 2 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 667 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 711 769 $ Poids 74 % |
| 3 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 374 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 945 $ Poids 73 % |
| 4 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 622 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 379 630 $ Poids 70 % |
| 5 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 304 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 891 $ Poids 69 % |
| 6 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 920 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 537 059 $ Poids 67 % |
| 7 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 871 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −28 792 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 957 714 $ Poids 66 % |
| 8 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 788 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 344 367 $ Poids 66 % |
| 9 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 492 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +34 382 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 464 026 $ Poids 62 % |
| 10 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 964 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +28 781 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 631 103 $ Poids 59 % |
| 11 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 955 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 136 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 627 536 $ Poids 57 % |
| 12 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 641 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 644 594 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.