4 VIEUX CHEMIN D'OKA · Saint-Eustache
Valeur estimée
707 500 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 172 m² · constr. 2007 · terrain 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 600 $
Rôle antérieur 485 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744526928400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
485 100 $
ID provincial
72005744526928400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 465 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 286 680 $ Poids 85 % |
| 2 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 776 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 000 $ Poids 76 % |
| 3 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 425 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 690 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 886 $ Poids 71 % |
| 4 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 590 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +28 697 $ · Ajust. âge −14 770 $ | 346 283 $ Poids 59 % |
| 5 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 994 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 780 860 $ Poids 53 % |
| 6 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 864 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 613 784 $ Poids 52 % |
| 7 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 891 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +31 321 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 764 809 $ Poids 48 % |
| 8 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 649 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +58 181 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 631 175 $ Poids 48 % |
| 9 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 207 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +41 151 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 647 726 $ Poids 46 % |
| 10 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 960 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 681 760 $ Poids 46 % |
| 11 | 284, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-03-03 · 653 m · Vendu 367 000 $ (2 291 $/m²) 160,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 157 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 466 374 $ Poids 44 % |
| 12 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 924 685 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.