35 Rue HÉTU · Saint-Eustache
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 6 541 $/m² · 81,9 m² · constr. 1977 · terrain 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 278 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744527161700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
72005744527161700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 2 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 664 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +46 035 $ | 583 397 $ Poids 79 % |
| 3 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 732 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge −39 627 $ | 539 133 $ Poids 75 % |
| 4 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 556 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +22 739 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 496 711 $ Poids 74 % |
| 5 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 576 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 505 538 $ Poids 72 % |
| 6 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 498 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 597 966 $ Poids 70 % |
| 7 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 554 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 567 258 $ Poids 66 % |
| 8 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 845 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 598 646 $ Poids 65 % |
| 9 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 883 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 422 004 $ Poids 65 % |
| 10 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 237 m · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 267 284 $ Poids 65 % |
| 11 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 886 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 522 426 $ Poids 64 % |
| 12 | 317, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-30 · 420 m · Vendu 455 100 $ (5 564 $/m²) 81,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 532 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +34 133 $ | 550 043 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.