2 Rue LABRIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 200,7 m² · constr. 1957 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 348 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744527349900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
72005744527349900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 346 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 750 880 $ Poids 91 % |
| 2 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 650 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −21 038 $ · Ajust. âge −57 690 $ | 621 668 $ Poids 64 % |
| 3 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 750 353 $ Poids 55 % |
| 4 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 844 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 703 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 440 203 $ Poids 52 % |
| 5 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge −76 475 $ | 751 805 $ Poids 52 % |
| 6 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +55 309 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 789 879 $ Poids 36 % |
| 7 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −26 913 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 823 404 $ Poids 33 % |
| 8 | 239, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-01-15 · 962 m · Vendu 762 500 $ (4 164 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 255 $ · Ajust. superficie +36 647 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 869 152 $ Poids 30 % |
| 9 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −40 230 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 699 221 $ Poids 30 % |
| 10 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −10 405 $ | 163 462 $ Poids 29 % |
| 11 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 77 m · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −32 101 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 641 926 $ Poids 29 % |
| 12 | 267, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2024-10-10 · 877 m · Vendu 200 863 $ (1 044 $/m²) 192,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 523 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −11 047 $ | 234 671 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.