8 Rue FÉRÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 123,6 m² · constr. 1953 · terrain 439,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 243 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744527363900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
72005744527363900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 15 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 296 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 549 649 $ Poids 77 % |
| 2 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 158 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 448 297 $ Poids 77 % |
| 3 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 711 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 440 378 $ Poids 74 % |
| 4 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 929 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 447 610 $ Poids 66 % |
| 5 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 804 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 967 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 515 933 $ Poids 66 % |
| 6 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 915 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +28 380 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 995 686 $ Poids 65 % |
| 7 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 686 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 446 677 $ Poids 62 % |
| 8 | 358, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 402 m · Vendu 492 000 $ (3 908 $/m²) 125,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 514 252 $ Poids 62 % |
| 9 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 650 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −30 650 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 485 694 $ Poids 61 % |
| 10 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 307 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +24 832 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 393 $ Poids 61 % |
| 11 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 833 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 357 301 $ Poids 57 % |
| 12 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 306 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 422 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 120 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.