6 Rue FÉRÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 133,2 m² · constr. 1953 · terrain 356 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 261 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744527453000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
72005744527453000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 24 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 649 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 503 313 $ Poids 79 % |
| 2 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 304 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 570 854 $ Poids 75 % |
| 3 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 708 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 456 217 $ Poids 75 % |
| 4 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 809 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 537 333 $ Poids 74 % |
| 5 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 688 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 462 535 $ Poids 71 % |
| 6 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 610 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −14 797 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 284 737 $ Poids 71 % |
| 7 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 452 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −37 931 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 607 265 $ Poids 68 % |
| 8 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 925 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 533 812 $ Poids 65 % |
| 9 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 919 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 464 708 $ Poids 64 % |
| 10 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 170 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 463 867 $ Poids 62 % |
| 11 | 358, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 405 m · Vendu 492 000 $ (3 908 $/m²) 125,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 533 010 $ Poids 60 % |
| 12 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 174 645 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.