4 Rue FÉRÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 117,5 m² · constr. 1953 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 263 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744527532200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
72005744527532200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 21 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 181 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 438 404 $ Poids 81 % |
| 2 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 312 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 536 175 $ Poids 70 % |
| 3 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 906 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 970 596 $ Poids 69 % |
| 4 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 307 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 446 $ Poids 67 % |
| 5 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 325 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 317 $ Poids 66 % |
| 6 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 704 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 430 314 $ Poids 66 % |
| 7 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 823 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 348 904 $ Poids 63 % |
| 8 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 678 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +42 270 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 722 688 $ Poids 61 % |
| 9 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 911 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 436 745 $ Poids 61 % |
| 10 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 923 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +28 037 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 545 872 $ Poids 58 % |
| 11 | 358, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 407 m · Vendu 492 000 $ (3 908 $/m²) 125,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 502 333 $ Poids 58 % |
| 12 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 659 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +25 108 $ · Ajust. âge +17 270 $ | 385 439 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.