5 VIEUX CHEMIN D'OKA · Saint-Eustache
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 98,4 m² · constr. 1953 · terrain 625,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,5 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 243 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744527620600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
72005744527620600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 12 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 472 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 437 952 $ Poids 82 % |
| 2 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 719 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 424 320 $ Poids 76 % |
| 3 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 672 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 665 831 $ Poids 75 % |
| 4 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 647 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge +17 270 $ | 355 837 $ Poids 75 % |
| 5 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 594 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 497 181 $ Poids 74 % |
| 6 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 933 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 577 899 $ Poids 68 % |
| 7 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 942 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 594 146 $ Poids 66 % |
| 8 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 334 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 228 $ Poids 65 % |
| 9 | 311, 3ième avenue, Deux-Montagnes 2025-06-05 · 351 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 369 801 $ Poids 64 % |
| 10 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 43 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 899 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 545 399 $ Poids 63 % |
| 11 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 608 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge −20 353 $ | 600 563 $ Poids 63 % |
| 12 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 393 748 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.