11 Rue LABRIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
681 500 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 182,1 m² · constr. 1945 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 472 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744527907800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
72005744527907800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 493 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge −12 620 $ | 256 762 $ Poids 72 % |
| 2 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 856 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 396 857 $ Poids 69 % |
| 3 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 385 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −53 180 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 713 412 $ Poids 66 % |
| 4 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 513 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +67 457 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 686 653 $ Poids 55 % |
| 5 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 750 464 $ Poids 47 % |
| 6 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 674 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +40 018 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 339 552 $ Poids 43 % |
| 7 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 959 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +32 384 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 604 335 $ Poids 42 % |
| 8 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −44 914 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 712 552 $ Poids 41 % |
| 9 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 710 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −48 791 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 587 505 $ Poids 40 % |
| 10 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −45 832 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 711 350 $ Poids 39 % |
| 11 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 932 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +51 217 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 661 705 $ Poids 39 % |
| 12 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +43 862 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 820 097 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.