17 Rue LABRIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 150,4 m² · constr. 1940 · terrain 826,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 459 900 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744527929300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 000 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
459 900 $
ID provincial
72005744527929300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
515 058 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 528 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 602 084 $ Poids 87 % |
| 2 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 501 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 225 527 $ Poids 83 % |
| 3 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 688 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 304 018 $ Poids 78 % |
| 4 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 728 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 537 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 501 406 $ Poids 73 % |
| 5 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 153 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 528 935 $ Poids 63 % |
| 6 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 524 095 $ Poids 60 % |
| 7 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 874 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 776 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 575 676 $ Poids 60 % |
| 8 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 980 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 209 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 775 $ Poids 59 % |
| 9 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 763 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +25 439 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 466 417 $ Poids 58 % |
| 10 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 357 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +51 467 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 608 847 $ Poids 52 % |
| 11 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 942 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 599 259 $ Poids 52 % |
| 12 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 786 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +35 637 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 456 969 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.