2 VIEUX CHEMIN D'OKA · Saint-Eustache
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 95,4 m² · constr. 1990 · terrain 415,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 328 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744527940000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
72005744527940000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 503 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 483 529 $ Poids 83 % |
| 2 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 613 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 540 190 $ Poids 78 % |
| 3 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 739 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 638 $ Poids 77 % |
| 4 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 77 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 918 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 625 343 $ Poids 72 % |
| 5 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 655 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 365 317 $ Poids 71 % |
| 6 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 693 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 699 951 $ Poids 69 % |
| 7 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 965 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 687 471 $ Poids 64 % |
| 8 | 311, 3ième avenue, Deux-Montagnes 2025-06-05 · 363 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 390 $ Poids 64 % |
| 9 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 974 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 637 134 $ Poids 62 % |
| 10 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 210 389 $ Poids 62 % |
| 11 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 424 948 $ Poids 60 % |
| 12 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 810 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +34 632 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 620 884 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.