1 Rue LABRIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 187,3 m² · constr. 1942 · terrain 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 365 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744527961600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
72005744527961600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 364 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −42 705 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 723 887 $ Poids 76 % |
| 2 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 805 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 901 $ Poids 67 % |
| 3 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 477 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 072 $ · Ajust. âge −16 406 $ | 257 065 $ Poids 65 % |
| 4 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 457 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +78 664 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 688 110 $ Poids 49 % |
| 5 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +26 913 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 761 483 $ Poids 48 % |
| 6 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 730 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −41 032 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 595 264 $ Poids 46 % |
| 7 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −34 346 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 723 120 $ Poids 46 % |
| 8 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −35 647 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 721 535 $ Poids 46 % |
| 9 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 896 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +40 519 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 604 895 $ Poids 40 % |
| 10 | 239, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-01-15 · 899 m · Vendu 762 500 $ (4 164 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 255 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 841 251 $ Poids 36 % |
| 11 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 908 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +61 461 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 671 948 $ Poids 35 % |
| 12 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +56 394 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 832 629 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.